|
%20en%20John%20Zandbergen%20beiden%20directeur%20bij%20Van%20Vliet%20Bedrijfsmakelaars.png)
Jan Scheurwater (links) en John Zandbergen beiden directeur bij Van Vliet Bedrijfsmakelaars.
Criminelen hebben panden nodig voor hun illegale activiteiten. Bijvoorbeeld om drugs te maken of te verhandelen of gestolen goederen in op te slaan. De gemeente werkt samen met verschillende veiligheidspartners om vastgoedcriminaliteit terug te dringen en houdt regelmatig controles op bedrijventerreinen. Ook ondernemers spelen een rol in het geheel. We spraken een bedrijf in de vastgoedsector over wat zij doen om ervoor te zorgen dat criminele invloeden buiten de deur worden gehouden. Met elkaar houden we Barendrecht veilig!
Van Vliet Bedrijfsmakelaars verkoopt, verhuurt, taxeert en beheert bedrijfsruimten in het gebied tussen de zuidkant van Rotterdam en Gorinchem. Dat varieert van winkels tot grote logistieke complexen. Een gesprek met directeuren Jan Scheurwater en John Zandbergen over onderbuikgevoel en goed onderzoek doen.
Welke ontwikkeling zien jullie inde criminaliteit in de vastgoedbranche?
Zandbergen: “Criminaliteit lijkt steeds professioneler te worden. Dat is ook wat wij van de politiehoren. Criminelen worden handiger in het verstoppen van bijvoorbeeld drugslabs of hennepkwekerijen in panden.”
Krijgen jullie hulp van brancheorganisaties zoals de NVM(Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs)?
Scheurwater: “De NVM helpt ons wel, bijvoorbeeld met informatie in nieuwsbrieven. Maar je zult het als bedrijf toch vooral zelf moeten doen. Steeds scherp blijven dus.”
Hoe zijn signalen van criminaliteit te herkennen?
Zandbergen: “Het begint vaak meteen onderbuikgevoel van ‘hier klopt iets niet’. Daar word je in de loop der jaren handiger in. Het is voor het grootste deel ervaring. Wij proberen jongere mensen binnen ons bedrijf dan ook te helpen dit gevoel te ontwikkelen.” Scheurwater: “Verder is het een belangrijk onderdeel van ons vak om goed onderzoek te doen. Wij hebben veel kennis over bedrijven en bedrijfstakken in deze regio. Dat helpt. Het is soms lastiger bij ondernemingen die net zijn opgericht, die nog geen geschiedenis hebben opgebouwd.”
Wat doen jullie bij Van Vliet concreet om crimineel gebruik van panden tegen te gaan?
Scheurwater: “Het begint met goeddoorvragen als iemand reageert opeen pand. Wat staat er op hun website? Hoe lang bestaat het bedrijf? Wat willen ze precies in het pandgaan doen? Wij willen de mensen ook graag persoonlijk ontmoeten bijeen bezichtiging. Wij zijn bekend in veel branches en kunnen dus vragen stellen als: Wie zijn je klanten? Wie zijn je concurrenten? Ken je die en die?” Zandbergen: “Verder checken wij echtheid van legitimatiebewijzen en vragen wij gegevens op bij de Kamer van Koophandel. Ook doen wij bijvoorbeeld controles vanuit de WWFT (Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme). Pas als wij een goedgevoel bij een kandidaat-huurder hebben, stellen wij deze voor aan onze opdrachtgever, de eigenaar/verhuurder.”
Hoe gaat dat nadat de huurovereenkomst is getekend?
Scheurwater: “Panden die wij in beheer hebben, worden elke 3 maanden door onze beheerafdeling gecontroleerd. Voor panden die wij niet in beheer hebben is de eigenaar/verhuurder natuurlijk zelf verantwoordelijk. Wij vragen hen tijdens de contractbesprekingen wel om actief te controleren. We zeggen altijd: ga regelmatig even checken wat er gebeurt. Want wie wil er nu criminele activiteiten in zijn pand?”
Waar kun je als eigenaar/verhuurder mee te maken krijgen?
Zandbergen: “Hoge kosten door schade aan het pand. Criminelen die de ruimte van binnen helemaal ‘verbouwen’. Of schade als de politie een inval doet. Iets als hennepteeltkomt veel aan het licht. De politie haalt de plantjes weg en je blijft als eigenaar met alle rommel en schade zitten. En als in jouw pand drugs worden gemaakt of opgeslagen, dan is dat natuurlijk slecht voor je goede naam.”
Hebben jullie nog tips of adviezen voor andere bedrijven in de vastgoedsector?
Scheurwater: “Onderzoek goed met wie je zaken doet. Vraag altijd door en probeer zoveel mogelijk informatie te verzamelen.” Zandbergen: “Accepteer geen contante betalingen, doe alles per bank. En bij een slecht onderbuikgevoel: geen zakendoen! Meestal klopt je gevoel namelijk wel.”
Melden helpt!
Niet alleen ondernemers kunnenmogelijk verdachte situaties zien, maar omwonenden natuurlijk ook. Melden over (vastgoed) criminaliteit kan altijd via:
- Politie: 112 (spoed of heterdaad)of 0900-8844 (geen spoed);
- De wijkagent: Weten wie uw wijkagent is? Kijk op politie.nl/mijn-buurt.
Soms is het lastig over dit soort dingen iets te melden. Bijvoorbeeld als u bang bent voor mogelijke gevolgen. Juist daarvoor is Meld Misdaad Anoniem, een onafhankelijke meldpunt. Anoniem melden kan telefonisch en online via een beveiligde omgeving:
- 0800-7000 of www.meldmisdaadanoniem.nl
Een klein team van medewerkers behandelt uw melding met zorg. Het meldpunt stuurt jaarlijks 20.000 meldingen door naar politie en andere opsporingsinstanties, waardoor dagelijks zaken worden opgelost.
Van Vliet Bedrijfsmakelaars.jpg)
Jhr. van Karnebeekweg 6b
2982 VL Ridderkerk
T: 0180-434343
I: info@vanvliet.net
E: www.vanvliet.net
|